Форум
главная страница

Выбор участка для строительства дома

участок под дом Приобретение участка для строительства – это только первый шаг к мечте о собственном доме. Помимо юридических и коммерческих аспектов, в деле выбора и покупки приглянувшегося участка есть довольно много, на первый взгляд, незначительных нюансов. Однако халатное отношение к ним может серьезно омрачить радость от начала строительства собственного дома.

Выбор земельного участка под жилищное строительство

Перед покупкой земли надо понять, участок какой площади вам нужен. Конечно, цена играет далеко не последнюю роль, но традиционно принято отталкиваться от площади будущего дома. Пропорция: 1:10. При покупке необходимо обратить внимание на такие факторы, как рельеф, расстояние до соседних наделов, наличие коммуникаций, инфраструктуры, действуют ли на территории коммунальные службы (вывозится ли мусор, есть ли почтовое отделение, продуктовый магазин, игровые и спорт площадки и т.д.), удобство подъезда и доступность в целом. Неплохо бы и с будущими соседями поговорить: что за люди тут живут, как с криминальной обстановкой и «атмосферой». Часто в заблуждение вводит более низкая цена того или иного надела по сравнению с соседним. Тому есть несколько не очень приятных объяснений. Во-первых, могут быть скрытые проблемы с подключением коммуникаций или обслуживанием, но самое главное – на нем не проведена соответствующая процедура межевания. Другими словами, границы такого надела не закреплены, значит могут двигаться в любом направлении по требованию любого соседа или же оспорен им. Межевание - процедура недешевая и небыстрая, и хорошие продавцы делают ее за свой счет в землеустроительной компании, имеющей лицензию на проведение этой деятельности. А у вас на руках должны оказаться бумаги со всеми коммуникациями, плюс топографическая карта с границами.

Факторы, влияющие на стоимость земельных участков под жилое строительство

  • Водоснабжение. Если участок подключен к коммунальной, общественной системе водоснабжения – хорошо. Индивидуальный колодец, который нужно бурить, требует много времени и физических сил. Не редко глубина водоносного пласта на дешевых участках уходит на 60-80 м., а то и просто перекрыта массивными гранитными пластами, которые не пробить ни одним буром. А есть и другой вариант «дешевизны» — эту воду просто нельзя пить: высокое содержание железа или просто опасное с санитарное состояние воды. Такую информацию необходимо получать заранее от продавца.
  • Грунт. Как правило, благонадежные и солидные продавцы предоставляют вам всю информацию не только об участке, но и самой его земле, состоянии почвы, ее плодоносности и т.д. Исследование грунта даст ответ на вопрос о его подвижности и, в конце концов, станет определяющим для выбора фундамента, а то и проекта всего дома.
  • Грунтовые воды. Вероятность затопления в период паводков или просто высокий уровень водоносных пластов не только ставят вопрос о дренировании участка, но и вообще целесообразности его покупки. Избавиться от воды и влажности в доме, стоящем на таком участке, подчас невозможно, не говоря уже о невозможности погреба или цокольного этажа.
  • Канализация. Хорошо, если она коммунальная. Если же придется обустраивать собственную канализацию, то нужно четко руководствоваться требованиями местных СЭС. Особенно, если рядом с участком есть река или озеро. Тогда дом не должен быть ближе 20-15 м. от берега.
  • Электричество, газ. Как близко подстанция и сколько кВт вам законно выделит администрация? Для коттеджа в 200 м.кв. норма – 20-30 кВт, но часто не выделяется и 9. Поэтому приходится задумываться о собственных, альтернативных, источниках: дизельных генераторах, солнечных батареях, ветрогенераторах и т.д.



Вернуться


© 2000-2011 by Oksana&Alexandr Lubenets
программирование - студия дизайна ICOM